2020年新冠肺炎疫情的突然爆发，使得主业为POCT的博拓生物业绩亦出现井喷式增长。营业收入从2018年的1.8亿元猛增到2020年的8.65亿元，净利润从1885.29万元，猛增到4.35亿元。

　　乘此东风，博拓生物欲在科创板IPO，拟发行2666.67万股、拟募资金额8.9亿元。

　　在募投项目中，体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目，拟募集资金5.24亿元。剥掉科创的外衣，这两个项目的背后，惊现商业地产魅影。

　　招股书显示，博拓生物拟募集资金8.91亿元，投资四个项目。其中一个项目名为体外诊断研发中心建设项目，投资总额3.84亿元，拟用募集资金3.84亿元；另一个项目名为营销运营中心建设项目，投资总额1.4亿，拟用募集资金1.4亿元。两个项目总计5.24亿元，占到募集资金总额的58.8%。

　　记者查阅研发中心的投资概算发现，有1.23亿元并未说明具体用途，被划到了工程建设其他费用；此外在研发费用中，也有1.45亿资金未说明具体用途，直接被划到了其他研发费用中。

　　有意思的是，研发人员的工资也被算进了募集资金投资概算中。招股书显示，研发人员工资概算为4771万元。其中第一年的研发人员工资为1244万元。按照研发人员2020年16.39万元的年薪，将招募76人。

　　全部的3.84亿投资计划中，用于购置软硬件设备的资金仅为1547.6万元。剩下的资金，5947.6万元为工程费用，4400万元为建筑工程费用。

　　而在营销运营中心项目1.4亿的投资概算中，营销运营中心建设支出总计1.21亿元。而信息化建设支出仅为1909.13万元。

　　对于计划募资5.24亿，建成之后的研发中心和营销运营中心的面积，博拓生物生物仅在招股书中，轻描淡写地提了一句“本项目通过在杭州新建5,000平方米运营中心，可以使得公司运营环境得到极大的改善……”

　　记者在博拓生物向当地监管部门报送的《体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目》环评报告中，发现拟建设商业办公楼总建筑面积约为25000平米，主体为一幢研发大楼，一幢为营销运营大楼，用于检测试剂的研发和营销人员办公。项目定员300人。

　　环评报告显示，这两栋楼加上地下室总共有15层。值得注意的是，在营销楼中，有3-15层，13层是用来行政办公，研发楼中有5层用来办公。两栋楼总计有18层用来给博拓生物办公使用，定员300人，每层17人办公，博拓生物有那么多办公需求吗？

　　按照15层，25000平米计算，两栋楼的占地面积为1666.67平米。记者注意到，这样两栋占地面积1666.7平米的楼，实际的总用地面积为20亩，也就是2.25万平米。按照25000平米计算，两栋大楼建成后，该地块的容积率将不到0.8。

　　2020年10月，向当地监管部门报送的《体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目》环评报告中博拓生物表示，公司已杭州市余杭区中泰街道办事处签订了供地意向书，拟新征土地33.7亩，其中20亩用于建设体外诊断研发中心和营销运营中心，项目已在当地发改局备案（（2020）103号），其余13.7亩具体用途待定。

　　随后，不知什么原因，博拓生物将上述环评报告主动撤销。记者注意到，在新报告中，两栋楼用地的具体信息已经被隐去。

　　2021年3月，博拓生物再次报送了相同项目的环评报告。在新报告中，博拓生物对征地只字不提。博拓生物表示，为满足公司的快速发展，公司拟投资5.25亿元在中泰街道02省道南侧，石鸽路西侧，建设体外诊断研发中心和营销中心办公楼，用于体外诊断产品研发和营销人员办公。

　　随着调查的深入，记者发现了研发中心和营销中心两栋楼获批的总建筑面积为11.2万平米。

　　2020年11月17日，杭州市余杭区政府公告了《关于对余杭组团中泰单元（YH13）A-21地块选址暨控规局部调整论证报告进行公示的说明》。

　　官方网站显示，本次选址地块位于余杭区中泰街道02省道南侧、石鸽路西侧，规划用地面积22468平方米。根据选址论证报告，拟设定该地块用地性质为商业/商务设施用地（B1/B2），容积率2.5-2.8，建筑密度≤45%，建筑高度≤90米，绿地率≥20%。

　　在控规报告附图中，记者发现，该地块获批的总建筑面积为11.2万平米，地上总建筑面积6.36万平米，地下建筑4.85万平米。而被博拓生物称为研发中心和营销中心的两栋建筑，地上面积分别为4.45万平米和1.9万平米。

　　这分明就是商业地产项目！根据相关规定，控规即控制性详细规划，是我国具有法定效力的规划编制层次，是指导城市规划调控城市土地开发和各项建设活动的直接依据。

　　近日，证监会系统离职人员突击入股拟上市公司，引发市场广泛关注。证监会回应相关问题时表示，正在研究制定禁止系统离职人员不当入股拟上市企业的制度规定，还将全面排查IPO在审企业，对存在系统离职人员入股情形的，将加强核查披露，从严审核把关。

　　资料显示，2017年9月，松瓴投资以每股5元的价格，受让自然人周颂言持有的240万股博拓生物股份，耗资1200万元，占博拓生物总股本的3%。2019年11月，周颂言将其全部持股转让，松瓴投资则以每股5.93元的价格，将其所持2%股权（对应160万股股份）转让，合计套现948.8万元。截至本次上市发行前，松瓴投资仍持有博拓生物80万股股份，持股比例为1%。

　　博拓生物招股书显示，松瓴投资成立于2017年5月9日，宋新潮认缴出资150万元，出资比例5%；周慧华认缴出资2850万元，持股比例95%。宋新潮、周慧华作为松瓴投资的全体股东，系夫妻关系。

　　相关资料显示，宋新潮同时也是浙江通元资本管理有限公司法定代表人，以及浙江凯贝投资咨询有限公司董事、杭州思渡投资咨询有限公司董事。根据证券投资基金业协会公示的信息，宋新潮在2010年5月至2012年5月间，担任中国证监会第十二届、十三届主板发行审核委员会委员。

　　值得注意的是，宋新潮和博拓生物还有交集。招股书显示，博拓生物董事长兼实际控制人陈音龙，投资1000万元参股杭州通元优科创业投资合伙企业（简称“通元优科”），持股比例为5%。此外，陈音龙还曾持有宁波通元优博创业投资合伙企业（简称“通元优博”）5%的股份，已于2019年9月对外转让。

　　记者发现，通元优科的执行事务合伙人为通元资本，通元优博的执行事务合伙人为宁波通元致瓴投资管理合伙企业，后者由宋新潮持有79%股权。

　　招股书显示，博拓生物2020年向杭州启幸生物科技有限公司（以下简称启幸生物），采购了3072.02万元的抗原、抗体等原材料，占了2020年采购总额的13.43%。启幸生物为当年新增，并成为第一大供应商。

　　但记者调查发现，启幸生物竟是一家皮包公司。资料显示，启幸生物成立于2017年，实缴注册资本仅为20万元，由自然人王海燕100%控股。2019年年报显示，该公司的社保缴纳人数为0。

　　这让人不禁要问，博拓生物为何要向一家皮包公司采购？是什么关系，会让博拓生物如此信任地，一上来就采购3000万的原材料？

　　在发明专利方面，尽管博拓生物以8个，勉强通过了科创板5个发明专利的硬性指标。但记者发现，博拓生物发明专利的质量并不高。

　　在生物检测中，如何将病毒、毒品，从样本中分离、进一步浓缩提高浓度和，是提高检测准确性和速度的关键步骤。而这主要靠萃取助剂和萃取试剂来实现。

　　关于萃取剂和萃取助剂的核心发明专利，博拓生物是通过外购取得的。招股书显示，关于萃取剂的唯一一项专利《一种一种提取样本中被分析物质的试剂以及提取的方法》，专利号：ZL2.9，是由博拓生物从外部购买的，并非是公司自己发明。

　　除了这一外购的专利之外，博拓生物也再没有相关的专利出现。在另外的5项发明专利中，不是设备专利，就是方法专利。记者发现，近期刚刚在科创板上市，主业也是poct的奥康生物，大多将关于设备和方法的专利，作为实用专利进行申请的。

　　技术实力和研发实力的低下，也直接导致了博拓生物的毛利率显著低于同行。2017年-2019年，博拓生物毛利率分别为38.32%、38.34%和42.65%，而同行可比上市公司毛利率平均值分别为56.24%、55.79%和56.54%。