大家好，我是289灵魂画手，一张简笔画教会你一个财经知识，新一期的简笔画财经又和大家见面啦！本周，首批9只公募基础设施REITs基金彻底火了！

　　在很多基民还没搞清楚REITs是什么的时候，这9只基金在面向公众投资者发行的第一天就全部实现了超募，据不完全统计，9只基金“吸金”合计超300亿元，超募逾10倍，其吸引力可见一斑。

　　究竟什么是REITs呢？它其实是“不动产投资信托基金”的英文简称，REITs的投资标的不是股票或债券，而是不动产。有意思的是，它投资的并不是不动产本身，而是经过特殊处理，也就是“资产证券化”之后的不动产。

　　举个例子，REITs想要持有一栋写字楼，它并不会直接在房地产市场上购买这栋楼；而是通过买下这栋楼发行的“资产证券化”产品来实现对写字楼的100%持有。REITs的收益则来源于对这栋写字楼管理运作得到的收入，比如租金、费用和资产增值获得的收益。

　　本轮火出圈的9只REITs投向则更为聚焦，底层资产全部是优质基础设施。这些基础设施坐落于粤港澳大湾区、长三角、京津冀等地区，覆盖高速公路、产业园区、污水处理、垃圾处理等领域，被不少机构认为是稳定可预期的“现金牛”。

　　以平安广交投广河高速REITs为例，其底层项目实际为广河高速（广州段），投资这一REITs将获得分享这段高速公路收费产生的现金流和相应分红的权利。

　　值得一提的是，9只REITs基金场外认购门槛最低至100元，可以说是完完全全的普惠金融产品了。它们将投资金额动辄上亿的基础设施项目“拆”成小份卖给“小散”，让普通投资者拥有了分享项目运营和资产增值收益的权利。

　　不过，由于申购过于火爆，目前9只基金都提前结束募集了。想要拥有同款的小伙伴，可以等到基金在交易所上市交易后，再在炒股软件里直接购买场内份额。至于上市的日期，现在还不确定，相信不用等太久。